 |
|
Наш телефон: (многоканальный) |
||
 |
|
|
|
Склады в аренду
Офисы в аренду Магазины, ПСН |
Офисы в аренду /
Аренда офиса в бизнес-центрах Москвы
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] Спрос на офисные помещения держится на стабильно высоком уровне и в столице, и в регионах. Более того, сегодня с уверенностью можно утверждать, что качественные бизнес-центры являются дефицитом на рынке коммерческой недвижимости. Именно поэтому многие арендодатели позволяют себе определенные вольности в оценке принадлежащих им объектов. Между тем, перечень требований, которые должны быть выполнены для того, чтобы бизнес-центр получил тот или иной класс, не является тайной. Как правило, выделяют три основных класса таких объектов: A, B и C. Иногда к этой классификации добавляют еще и четвертую группу, бизнес-центры категории D, более характерные для регионов. Такие бизнес-центры не предлагают своим арендаторам практически ничего, кроме самих помещений. Инфраструктура здесь не развита, здания зачастую нуждаются в ремонте. Коридорно-кабинетная планировка, наиболее распространенная в этом классе, довольно неудобна для большинства арендаторов. Прямая противоположность им — это бизнес-центры класса А. Они являются лучшим предложением на рынке офисной недвижимости, однако и стоимость аренды помещений здесь является самой высокой. Бизнес-центры A класса характеризуются расположением в центре города. Как правило, это здание, выстроенное по специальному проекту либо реконструированное не более трех лет назад. Рядом с ним обязательно находятся остановки общественного транспорта, объект имеет удобные подъездные пути, недалеко от него чаще всего расположены административные центры и торговые комплексы. Фасад здания должен находиться в отличном состоянии, как правило бизнес-центры класса А демонстрируют великолепные архитектурные решения. Внутренняя планировка изменяема и позволяет удовлетворить все требования арендаторов к офисным помещениям. Внутренняя отделка выполняется индивидуально либо по общему проекту, составленному с учетом пожеланий крупнейших арендаторов. При строительстве или реконструкции, а также выполнении ремонтных работ во внутренних помещениях бизнес центров класса А используются лучшие, самые качественные строительные и отделочные материалы. В обязательном порядке в здании предусмотрен источник бесперебойного питания либо два независимых источника электропитания. Объект оборудуется самыми современными инженерными системами, предусматриваются системы кондиционирования либо климат-контроля. Арендаторы в праве пользоваться телекоммуникационными услугами, поставляемыми с помощью оптоволоконных сетей. Такое здание должно иметь развитую инфраструктуру. Бизнес-центр класса А обязательно располагает собственной автомобильной парковкой (как правило, предусмотрен подземный паркинг и открытая автостоянка), кафетерием или столовой для сотрудников, банкоматами, спортивным центром и конференц-залами. Объект круглосуточно охраняется, предусмотрен контроль доступа на территорию, видеонаблюдение за внутренними помещениями и автостоянкой. Бизнес-центры класса B представляют собой оптимальное сочетание цены и качества и пользуются наиболее высоким спросом. Чаще всего они расположены в исторических зданиях, прошедших реконструкцию, либо в зданиях, выстроенных 5-7 лет назад специально для размещения в них офисных помещений. Часто бизнес-центрам присваивается B-класс даже в том случае, если они расположены в переоборудованных административных или промышленных постройках при условии, что здания находятся в хорошем состоянии. Фасад такого объекта хорошо выглядит, однако каких-либо архитектурных изысков здесь может и не быть. Бизнес-центр класса B должен иметь удобное расположение, находиться в непосредственной близости от остановок общественного транспорта или станции метро, иметь благоустроенную территорию. Отделка внутренних помещений такого объекта находится на высоком качественном уровне. Планировка может быть изменяемой, либо она продумывается таким образом, чтобы требования всех арендаторов к помещениям удовлетворялись. Так же, как и в бизнес-центрах класса А, в таких зданиях используются системы кондиционирования. Инженерные системы и сети электропитания соответствуют всем требованиям к качеству и надежности, постоянно обеспечивается их работоспособность. В здании бизнес-центра класса В предусматривается кафетерий или столовая для сотрудников. На первом этаже может работать общая рецепция. Помимо этого арендодатель может предложить и другие услуги, необходимые для нормальной работы арендаторов. Рядом со зданием бизнес-центра должна быть расположена автомобильная парковка. Она, а также внутренние помещения объекта круглосуточно охраняются с использованием современных систем безопасности. Бизнес-центры класса С чаще всего встречаются в регионах, однако и в столице редкостью они не являются. Как правило, такие объекты расположены на периферии, в спальных районах либо на значительном удалении от основных магистралей города. Сам объект представляет собой здание советской постройки после незначительных изменений. Его фасад часто не выглядит презентабельным, а внутренняя планировка практически не адаптируется под потребности арендаторов. Отделка представляет собой косметический ремонт, выполненный силами владельца здания либо самих арендаторов. Инженерные системы и сети электропитания находятся не в самом лучшем состоянии, далеко не на всех таких объектах предусмотрены системы кондиционирования. Арендаторам здесь доступны телефон и Интернет. Инфраструктура такого бизнес-центра чаще всего не развита. Стихийная парковка и небольшой кафетерий — как правило, это все, на что могут рассчитывать сотрудники. Тем не менее, здание бизнес-центра находится под круглосуточной охраной. Одним из самых весомых достоинств таких объектов является низкая стоимость аренды — именно она привлекает в бизнес-центры класса С многочисленных арендаторов. |
ПоискПо всем критериям, интерактивная карта Москвы и метрополитена
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
